房地產金融風險成為近來輿論關注的焦點。在9月6日召開的“2020中國國際金融年度論壇”上，中國銀行保險監督管理委員會副主席周亮表示，嚴格遵循“房住不炒”的定位，規范房地產貸款業務，防止房地產市場過度金融化。住房和城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。

　　隨著疫情防控形勢趨好，諸多行業展現出了復蘇跡象，房地產市場也不例外。數據顯示，1~7月，房地產企業到位資金100625億元，同比增長0.8%，實現今年年初以來的首次正增長。在疫情防控期間，還出現了廣州越秀住宅用地以每平方米6.3萬元打破歷史記錄等情況。

　　輿論認為，樓市松綁或成為大趨勢。但是主管部門的接連表態，再次明確了房地產金融調控政策的方向，強調了政策一致性和持續性。

　　數據顯示，房地產市場價格區域分化明顯，不同城市風險集聚水平不同。雖然房地產市場整體回暖，但不同城市的表現差別較大。以商品房銷售面積為例，1~7月，東北地區同比下降幅度達到14.5%，而東部地區僅有2.2%。在大中型城市中，13個城市新建房銷售套數同比上漲，也有23個城市出現不同程度的下滑。

　　因市場回暖，房地產貸款有所放松，“影子銀行”業務有復蘇跡象。疫情防控期間雖然土地交易放緩，但是土地價格卻在不斷走高，不少房地產企業和金融機構通過“影子銀行”進行融資，補充資金進行業務擴張，加劇了房地產金融風險的集聚。

　　金融市場的主要職能是服務實體經濟，強調房地產金融市場調控政策的一致性和持續性，強化對于房地產資金的監管，有助于資金流向實體經濟，促進國家“國內大循環”建設。疫情沖擊和海外市場波動的雙重影響要求經濟發展將重心更多地放在調動國內市場主體活力上，激發市場潛能。金融市場應充分發揮其資源配置功能，引導資金流向新基建、高新技術以及產業鏈關聯較強的產業和企業中去，為“國內大循環”建設賦能。

　　加強房地產金融市場的監管有助于肅清房地產市場亂象，迫使房地產企業轉型，提高企業的運營水平和效率。金融市場的放松必然會導致房地產企業偏離主業，注重金融業務，加強資金監管將會逼迫房地產企業健全精細化管理體系，在保障質量的同時提高周轉速度，提升資金使用效率，向集約型、高效型企業轉型，有助于我國整個房地產市場提質增效。

　　主管部門接連表態是對前期市場預期的有力回應，更是為進一步加強房地產資金監管定下基調。中央對房地產金融風險的監管方向從未改變，杜絕房地產金融風險滋生的決心依然堅定。